老齡化孕育10萬(wàn)億市場(chǎng)：四大類(lèi)企業(yè)爭相布局康養產(chǎn)業(yè)
到2030年，中國養老產(chǎn)業(yè)的規模將達到13萬(wàn)億元人民幣。
作為世界第一人口大國，隨著(zhù)人口老齡化社會(huì )加速到來(lái)，醫養產(chǎn)業(yè)成為新風(fēng)口，吸引著(zhù)各大企業(yè)爭相入局。
目前，除了泰康、平安、太平等險企布局康養產(chǎn)業(yè)外，萬(wàn)科、恒大、華潤、萬(wàn)達等地產(chǎn)企業(yè)也都在發(fā)力養老地產(chǎn)，同時(shí)澳、法、美等國外養老產(chǎn)業(yè)巨頭也在通過(guò)各種形式進(jìn)入中國布局。
中國第七次人口普查數據顯示，截至2020年年末我國60歲以上老齡人口達到了2.64億人，占比18.7%，超過(guò)了德、法、英三國人口總數，并且據聯(lián)合國人口署的預測推算，這一數字在2035年時(shí)還將上升至4億。
據艾媒數據，2017年中國醫養結合行業(yè)市場(chǎng)規模達5245億元，預測2021年中國醫養結合行業(yè)市場(chǎng)規模達11603億元，預計增長(cháng)6358億元。另外，中國社科院2016年發(fā)布的《中國養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》也預計，到2030年，中國養老產(chǎn)業(yè)的規模將達到13萬(wàn)億元人民幣。
當前，我國正進(jìn)入長(cháng)壽時(shí)代，“積極應對人口老齡化”也已上升為國家戰略。隨著(zhù)國家政策大力支持醫養結合產(chǎn)業(yè)發(fā)展，針對不同收入老年群體的養老需求，構建多層次醫養結合服務(wù)體系，滿(mǎn)足老年人的醫療需求已經(jīng)成為一大趨勢。
“老有所養”成社會(huì )性難題
人都會(huì )變老，如何安度晚年成為無(wú)法繞過(guò)的礁石。
數據顯示，中國在2015~2035年，每一個(gè)小時(shí)都將平均增加1141個(gè)老年人。當下，中國的老齡化趨勢已經(jīng)愈發(fā)明顯。按照上海發(fā)布的數據，上海女性平均壽命已經(jīng)達到85歲，男性平均壽命達到82歲，這意味著(zhù)，上海人民要想活到80歲是很容易的事情。
這也使得如何老有所依也已然成為中國人需思考的一大社會(huì )命題。而在過(guò)去，老年人的生活，從醫學(xué)角度來(lái)講，醫生主要關(guān)注四個(gè)角度：
殘障。殘疾人的養老問(wèn)題一直被忽視，成了“三不管”的邊緣地帶。理論界的相關(guān)學(xué)術(shù)研究非常缺乏，更談不上系統的政策思考。有學(xué)者推算，我國目前老年殘疾人已超過(guò)5000萬(wàn)，占全國總人口數達3.6%。中國老齡化速度之快、失能化比例之高，老年殘疾人規模之大及其老年生活保障之欠缺都使老年殘疾人的養老問(wèn)題研究顯得必要而迫切。
抑郁。老年人退休后，大多在家無(wú)所事事，心理落差很大，容易出現焦慮、煩躁等不良心理。有研究調查表明，老年人患抑郁癥的比例遠高于年輕人，55歲以上的老年人中患抑郁癥的比例更為突出。有些老人患嚴重的抑郁癥后，由于沒(méi)有及時(shí)就醫或做好預防工作，自殺身亡的例子比比皆是。
死亡。在中國人的傳統觀(guān)念里，死亡是個(gè)“不吉利”的話(huà)題。無(wú)論文化上還是制度上都存在空白，我們沒(méi)有關(guān)于死亡教育的書(shū)籍，學(xué)校也沒(méi)有開(kāi)展關(guān)于死亡或者生命教育的課程。但是對于老年人來(lái)說(shuō)，如何幫助他們面對即將到來(lái)的死亡，祛除其孤獨和恐懼，也是一個(gè)值得思考的問(wèn)題。
認知障礙。認知癥的發(fā)病率隨年齡顯著(zhù)攀升，中國老年癡呆癥的發(fā)病率65歲以上是7％，到了85歲以上接近40％。在60歲以上的老年人群中，年齡每增加5歲，癡呆的患病危險度會(huì )增加1.85倍。大部分人會(huì )將認知癥歸咎于自然衰老，而忽略了它其實(shí)是嚴重威脅老年人健康的腦部病變。
另外，受20世紀80年代開(kāi)始的人口政策影響，目前走向老年的人群大多數要面對著(zhù)“四二一”家庭的結構，隨著(zhù)撫養比不斷升高，傳統的家庭支持式養老無(wú)法滿(mǎn)足他們的需求。
受限于眼前因素的影響，對于一個(gè)國家來(lái)說(shuō)，是否擁有較好的養老體系和養老機構，成為一個(gè)社會(huì )性問(wèn)題。因此，政府自“十一五”期間就開(kāi)始提出發(fā)展養老產(chǎn)業(yè)的規劃，并在“十二五”期間發(fā)布一系列政策鼓勵民間資本參與進(jìn)來(lái)。巨大的市場(chǎng)潛力正在吸引越來(lái)越多養老服務(wù)的市場(chǎng)參與者。
康養服務(wù)產(chǎn)業(yè)成“香餑餑”
從全球醫療衛生支出占GDP比重來(lái)看，2018年，美國、瑞士、德國、法國等發(fā)達國家占比普遍超過(guò)10%，兩倍于我國，與發(fā)達國家相比我國仍有很大提升空間。另外，根據《健康中國2030規劃綱要》，我國大健康產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規模2030年預計將達16萬(wàn)億元，未來(lái)有望成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，大健康產(chǎn)業(yè)成為最大商機。也是在此契機下，帶有醫養性質(zhì)的康養服務(wù)產(chǎn)業(yè)入局者不斷。
據21世紀經(jīng)濟報道記者梳理，目前參與康養服務(wù)市場(chǎng)，布局康養產(chǎn)業(yè)的主要投資機構主要分為四類(lèi)：
一是，泰康、國壽、平安、太平等保險企業(yè)。主要布局一二線(xiàn)城市的中高端康養市場(chǎng)，以重資產(chǎn)模式為主，發(fā)展養老、醫療等服務(wù)業(yè)。通過(guò)打造支付與康養服務(wù)的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，促進(jìn)保單銷(xiāo)售，實(shí)現資金回流；
二是，萬(wàn)科、綠地、恒大、華潤、遠洋、萬(wàn)達等地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)聚焦多元業(yè)態(tài)布局，輕重資產(chǎn)相結合，深度整合自有存量物業(yè)。通過(guò)布局銷(xiāo)售押金卡、會(huì )籍卡、使用權或產(chǎn)權形式的養老項目，回收資金，實(shí)現滾動(dòng)發(fā)展；
三是，聯(lián)實(shí)（澳大利亞）、歐葆庭（法國）、凱?。绹┑韧赓Y巨頭入局。以品牌輸出為主，多與國內地產(chǎn)公司、險資合作，對國內項目進(jìn)行委托運營(yíng)，獲得運營(yíng)管理收入。少量外資以重資產(chǎn)模式在國內自建項目，作為其本國養老經(jīng)驗在中國的延伸。
四是，人壽堂、百仁堂、福壽康、慧享福、愛(ài)照護等護理醫院。以養老服務(wù)為主要競爭優(yōu)勢，大多通過(guò)租賃、公建民營(yíng)等方式持有物業(yè)。通過(guò)為客戶(hù)提供居家上門(mén)、社區護理等收取服務(wù)費。
聯(lián)實(shí)中國區總裁丁暉在接受21世紀經(jīng)濟報道等采訪(fǎng)時(shí)表示：“現在做康養社區，很多公司都處于摸索階段，在此過(guò)程中也產(chǎn)生了不同的業(yè)務(wù)模式。有的可能是從房地產(chǎn)公司而來(lái)，更多是通過(guò)賣(mài)房子。有的以保險公司為背景，做成了金融產(chǎn)品的輔助產(chǎn)品。實(shí)際上，真正把康養作為服務(wù)行業(yè)，需要像五星級酒店一樣服務(wù)于顧客，并不是一次性的產(chǎn)品?！?/p>
為此，聯(lián)實(shí)的考量主要基于四點(diǎn)：首先，考慮的不是財務(wù)回報，而是客戶(hù)有什么需求；其次，針對客戶(hù)的需求，考量打造什么樣的產(chǎn)品能讓他們滿(mǎn)意；再者，不僅有好的產(chǎn)品讓客戶(hù)入住，更要有好的服務(wù)讓客戶(hù)滿(mǎn)意；此外，當搬進(jìn)來(lái)之后有高滿(mǎn)意度，而當客戶(hù)有了滿(mǎn)意度，更愿意傳播品牌才最為關(guān)鍵。也是在此基礎下，聯(lián)實(shí)在上海青浦打造了國內首個(gè)養生享老旗艦項目。
“打造康養社區并不是水到而渠成，而是需要先修渠，再迎接水的到來(lái)。先將顧客需求、產(chǎn)品、服務(wù)、顧客滿(mǎn)意度、顧客口碑、品牌知名度、美譽(yù)度做好了，財務(wù)回報自然會(huì )到。要說(shuō)到財務(wù)回報，我們更是從長(cháng)期的角度來(lái)看這個(gè)問(wèn)題?！倍熣f(shuō)道。
服務(wù)供求錯位現狀待打破
國內康養老人，按健康/年齡程度的不同，依次可分為活力老人、自理老人、協(xié)助老人、護理老人。市場(chǎng)目前相關(guān)產(chǎn)品包括持續照料退休社區（CCRC）、養老院、護理院、康復醫院等。
不過(guò)，盡管?chē)鴥壤淆g化趨勢不斷攀升，入局康養產(chǎn)業(yè)者不斷，類(lèi)型也日益增多，但國內康養床位與入住率并不高。根據《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》顯示，民政系統推動(dòng)建設的各類(lèi)養老機構已超過(guò)740多萬(wàn)張床位，多年來(lái)卻一直被詬病床位空置率高，入住率不足6成。另外，目前失能及半失能老人數量已超4000萬(wàn)，未來(lái)隨著(zhù)老齡化的加深，這一數據還將繼續放大，護理床位卻“一床難求”，社會(huì )養老服務(wù)供求錯位等問(wèn)題突出。
對此，有分析師對21世紀經(jīng)濟報道記者稱(chēng)，創(chuàng )建完善的醫養結合服務(wù)模式離不開(kāi)良好的政策導向和保障機制。全國各地醫院開(kāi)展醫養結合服務(wù)都還處于試點(diǎn)和探索階段，各地差異較大，缺乏統一的醫院開(kāi)展醫養結合服務(wù)扶持政策和支持系統。
眼下，醫療保障也成為完善養老服務(wù)職業(yè)體系的重要一環(huán)。針對這一方面，聯(lián)實(shí)在華首個(gè)養生享老旗艦項目中方副總經(jīng)理孟繁卿在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“關(guān)于醫養結合的問(wèn)題，其實(shí)在園區設計時(shí)就應該考慮，畢竟很多老人比較關(guān)注的后顧之憂(yōu)，即醫療如何保障，這也是第一道防線(xiàn)。在此方面，以澳朵花園項目經(jīng)驗，選址在社區醫療服務(wù)中心附近，有一棟樓的第一層可以由衛健委運營(yíng)，診療費用可以直通醫保，老人就診、配藥不出園區便可解決。與此同時(shí)，需要鏈接公立醫院、互聯(lián)網(wǎng)醫院，不限次數開(kāi)設綠色通道，幫助老人及時(shí)就醫。此外，需要與高端體檢機構合作，提供每年一次的健康VIP體檢，時(shí)刻關(guān)注老人健康狀況?！?/p>
“在這一行業(yè)，從業(yè)意愿低、人員流動(dòng)性大，雖然市場(chǎng)供不應求，但照料護理服務(wù)業(yè)仍存在人難招、人難管、人難留的局面?！鄙鲜龇治鰩熯€說(shuō)道。
實(shí)際上，國老齡辦黨組成員、中國老齡協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)吳玉韶也曾公開(kāi)直言，專(zhuān)業(yè)照護人才短缺是構建養老照護體系的瓶頸性問(wèn)題。因此，要建立完善養老服務(wù)職業(yè)體系，除了開(kāi)展養老護理員職業(yè)技術(shù)等級認定，還可以設立養老“照護師”職業(yè)；同時(shí)，建立完善以長(cháng)期護理保險制度為代表的照護保障制度，吸納更多人從事養老服務(wù)工作。
不得不說(shuō)，國人平均壽命不斷增加，導致高齡老人絕對數量的增長(cháng)，生育率不斷降低導致高齡老人在總人口中相對比例的增加，這種局面勢必造成勞動(dòng)人口贍養壓力增大，獨居老人比例上升，極大刺激養老服務(wù)需求爆發(fā)。也是在此趨勢下，面對人口老齡化的危機，如何為老無(wú)所依的老人們提供高質(zhì)量的養老庇護，醫養結合模式如何進(jìn)一步加強等話(huà)題已然提上議程。
來(lái)源：21世紀經(jīng)濟報道
